Многие жители района обращаются к нам за разъяснением порядка взыскания долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги с предыдущего собственника квартиры. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 158 ЖК РФ за-креплена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственно-сти на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае перехода права собственности на одно жилое помещение к новому собственнику у управля-ющей компании (ТСЖ) отсутствует обязанность по открытию новою лицевого счета.
Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Исключение составляет взыскание задолженности по оплате за капитальный ремонт.
Таким образом, новый собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента государственной регистрации договора, на основании которого приобретена недвижимость.
В случае приобретения квартиры с имеющейся задолженностью за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо в договоре указывать данное обстоятельство со снижением цены договора либо требовать от продавца погашения такой задолженности.
Если на момент приобретения квартиры задолженность не погашена, в договоре купли-продажи квартиры обязательство нового собственника-приобретателя квартиры по погашению задолженности не предусмотрено, то с учетом требований гражданского и жилищного законодательства задолженность должна быть взыскана управля-ющей компанией (ТСЖ) с предыдущего собственника квартиры.
Прокуратура
Орловского района.
